Na Slovensku je veľká ponuka na plastové dvere a okná. Ako si správne vybrať z veľkej ponuky? Plastové okná a dvere vyberajte podľa vlastných požiadaviek a finančného rozpočtu.

Materiál na okná

Na výrobu okien potrebujeme základne materiály ako drevo, hliník a plast.  Prípadná kombinácia medzi základnými materiálmi.  Najčastejšie kombinácie sú hliník a plast, hliník a drevo. Napríklad rám z plastu alebo drevo a hliník slúži na ochranu proti poveternostným vplyvom. Najdrahšie sú kombinácie drevo a hliník, cenovo najlacnejšie sú plastové okná. V dnešnej dobe sú aj plastové dvere a okná cenovo dostupné.

Aké plastové dvere a okná si vybrať

Musíme si určiť aké kritéria a vlastnosti musia mať plastové okná. Hlavné vlastnosti sú pevnosť a životnosť, odolnosť proti požiaru a vlámaniu. Životnosť hlinových okien je omnoho väčšia ako u plastových. Po estetickej stránke je najlepšie drevene okno. Zabezpečuje pohodu a výbornú atmosféru rodinnému domu.

Kritéria ceny pre plastové dvere a okná

Jeden z faktorov je veľkosť a tvar okna. Za väčšie rozmery a rôznorodosť tvaru  okna sa počíta vyššia cena. Ďalšie kritéria vyššej ceny sú typ profilu a počet komôr v profile, doplnky a veľkosť zákazky.

Údržba plastových okien

Údržbou a čistením okien predídete veľkým nečistotám. Ako postupovať pri čistení? Na začiatku musíme vyčistiť povrch okenných rámov a krídla od prachu a hrubej nečistoty. Použijeme hubku alebo štetec namočený v teplej vode. Nesmieme umývať plastové okná horúcou vodou a tekutým pieskom.  Môžeme poškriabať a narušiť povrch profilu.

Starostlivosť o tesnenie a kovania okien

Tesnenie okien sa musí 1 x ročne umyť po celom obvode okna a natrieť silikónovým olejom. Postaráme sa o dlhú funkčnosť a pružnosť tesnenia. Ak je tesnenie poškodené alebo vytrhnuté musíme zabezpečiť výmenu. Pre funkčnosť kovania na plastové dvere a okná musíme minimálne 1 x ročne kovania premazať. Do vodiacich drážok pridáme olej a  uzatváracie čapy premažeme vazelínou. Dlhodobá starostlivosť Vám zabezpečí funkčnosť a tesnenie platových dverí a okien.

Chcete prerobiť 3 izbový byt alebo rekonštrukciu veľkého, rodinného domu? V roku 2022 si musíte hlbšie siahnuť do vrecka.  Vysoké ceny stavebných materiálov a služieb Vás donútia premýšľať nad každým eurom. Stavebné práce v živote potreboval každy z nás.

Stavebné práce cena

Na jednej strane vysoké ceny stavebných prác a na druhej nedostatok kvalitných firiem a murárov.  Keď chcete v súčasnej dobe prerábať byt alebo dom musíte si rezervovať murára minimálne 8 mesiacov dopredu. Cena stavebných služieb v roku 2022 stúpla cca o 21 %.  Neviem prečo stavebné práce stúpajú  pomaličky rovnomerne so stavebným materiálom? Kedy sa zastaví neustále zdražovanie v stavebníctve? Vysoká inflácia, dlhé vojenské konflikty, zdražovanie energií a oproti ľudia, ktorý chcú zarábať na druhých.

Ceny stavebných materiálov

Stavebné materiály stúpli od začiatku roku 2021 až do konca 2022 všetky minimálne o 26 % a náklady na stavebné stroje sa zvýšili o 23%. Vysoký nárast cien stavebných materiálov a služieb má veľký dopyt po peknom bývaní.

Oceľ a hliník

Výrobky zo železnej rudy, ktorú hlavne dovážame z Ukrajiny a Ruska, prudko stúpli cca 48% od začiatku roka. Počítajme zvýšenie cien hotových výrobkov oceľových výrobkov a nosníkov, hliníkové lišty a káble,  okná a príslušenstva a podobné výrobky.

Stavebné materiály

Stavebný materiál na výstavbu domu alebo prerábku bytu išiel v roku 2022 hore od 9% až do 48%. Poďme si predstaviť stavebný materiál – stavebné materiály z plastu od od 5% do 8%, oceľ na stavbu od 30% do 48%, medené výrobky od 8% do 10%, tehly od 8% do 15%, káble od 19% do 39%, drevo od 5% do 8%, drevotrieska od 40% do 50%, betón od 5% do 8%, lepidlá, náterové hmoty a farby od 10% do 15%.  Uvedené čísla a percentá sú orientačné a prudké navýšenie ešte príde v roku 2023. Prerábať kúpeľňu alebo rekonštruovať dom v roku 2023?  Počkať na zníženie cien 2023 a 2024?  Určite nečakať, že možno sa znížia ceny, ale vyššie energie a inflácia neznížia ceny stavebných materiálov a služieb.  Čakať 2 až 5 rokov na nižšie ceny v stavebníctve je veľká chyba.

Potrebujete dom podľa vašich predstáv a bez starostí? Dom na kľúč je pre Vás jedinečné riešenie vlastného bývania. Jedine čo potrebujete v dnešnej dobe veľa peňazí a spoľahlivú, stavebnú firmu pre nové bývanie.

Realizácia stavby

Začiatočná realizácia doma na kľúč začína s myšlienkou stavby a vyriešeným projektom domu.  Nesmieme zabúdať na realizáciu funkčnosti bývania, potreby členov rodiny. Mate na výber výstavbu domu podľa vašich predstáv alebo výber domov z katalógu firiem. Vysnívaný domček je investícia na celý život, preto nezabudnite na zvýšenú kvalitu materiálu a stavebnej práce.

Nové bývanie a financovanie stavby

Na výber máte vlastné financie alebo financovanie cez hypotekárny úver.  Na trhu je veľa komerčných bánk, kde hypotekárny poradca Vám presne vysvetli podmienky získania hypotéky. Rok 2022 je pre hypotéky veľmi náročný, lebo úroky stúpajú veľkou rýchlosťou a hrozia drahé úvery.

Stavebné povolenie

Vybaviť stavebné povolenie v dnešnej dobe je veľmi náročná a dlhodobá činnosť. Druhá možnosť je, že stavebná firma Vám od realizácie do kolaudácie vybaví všetko. Nie je účelom článku vypisovať aké stavebné povolenie potrebujete, ale jednoduchým spôsobom opísať realitu na Slovensku pri výstavbe domu na kľúč.

Výber stavby

Vysnívaný domček si môžete postaviť 3 spôsobmi ako hrubá stavba, holo dom a dom na kľúč.  Hlavne si popíšeme hlavne rozdiely medzi spôsobmi stavby. Začneme s hrubou stavbou, ktorá zabezpečuje výkopové práce, vytvorenie základu, výstavba nosných a strešných konštrukcií, klampiarske a kominárske práce. Hrubá stavba je hlavne určená pre odborníkov, ktorý si vedia postupne dostavať vlastný dom. Holo dom má navyše vyriešené zateplenie, vykurovanie, vstupné dvere, úpravy vnútorných a vonkajších stien, napojenie na všetky inžinierske siete, napojené elektrické a sanitárne rozvody.  Zostáva na Vás úprava interiéru dom podľa predstáv vašej rodiny. Dom na kľuč má záujemca postavený dom v plnej výbave, bez starosti.

Kolaudácia domu

Kolaudácia oficiálne rozhodne o funkčnom používaní doma na kľuč.  Pri výstavbe domu stavebnou firmou, Vám stavebná firma zabezpečí všetky podklady a dokumentácie do kolaudácie.

Každá mladá rodina sníva o kúpe svojho byty, alebo aspoň prenájom pekného bytu.  Ale môžu si dovoliť kúpiť a prenajať byt? Máme byty na predaj dostatok na trhu?

Rôzne typy nehnuteľnosti

Napríklad ceny za odkúpenie 3 izbového bytu rapídne stúpajú a záleží hlavne na lokalite bývania.  Všetko záleží na politike výstavby bytov od predaja alebo podnájmu.  Veľké gestá a sľuby politikov o veľkej výstavbe bytov pre podnájom pre každého sa zatiaľ nekonajú. Neustále odsúvanie takzvanej výstavby bytov na podnájom je bežnou praxou.

Nárast cien v roku 2022

V roku 2022 príde k rapídnemu nárastu ceny nehnuteľnosti hlavne bytov. Prečo je tomu tak?  Neustále nárast cien za rekonštrukciu, otepľovanie, ceny energií za kúrenie, elektriku a podobne sa premietne do cien bytov a domov. Len ceny bytov v Bratislave sú vysoké.

Ceny bytov Bratislava alebo Košice

Napríklad garsónka stojí okolo 100 tisíc, 2 izbový byt okolo 170 tisíc, 3 izbový byt od 220 do 400 tisíc eur podľa polohy byty, najdrahšie sú byty v centre mesta. Veľký záujem o kúpu bytov nám premršťujú ceny na maximum, ktoré sú ľudia ochotní zaplatiť. Ceny sú vysoké nie len v Bratislave, ale aj všetkých krajských mestách. Mierne cenove ponuky môžu kolísať od ponuky realitiek alebo osobnej dohody s majiteľom nehnuteľnosti.

Ako kupovať byt?

Ceny sú vysoké, ako si zaobstarať byt? Máme dve možnosti, kúpiť v hotovosti alebo na hypotéku.  Asi 85% ľudí na Slovensku si nemôže dovoliť kúpiť v hotovosti 3 izbový byt. Napríklad už na východnom Slovensku v Rožňave stoja byty okolo 80 tisíc eur. Takže mladí ľudia s rodinou si v hotovosti nemôžu dovoliť kúpiť byt na Slovensku. Zostáva nám druhá možnosť hypotéka a splácanie na 25 až 30 rokov života. Na Slovensku máme na výber veľké množstvo bánk, kde Vám presne povedia akú hypotéku môžete dostať a ako dlho budete splácať peniaze.

Dom a byty na predaj?

V niektorých lokalitách stoja 3 izbové byty viac ako staršie rodinné domy. Treba porozmýšľať, ktorá možnosť ponúka lepší komfort a sociálne zabezpečenie. Máte radi samotu, prírodu, jednoduchý život na vzdialenej dedinke alebo bývanie blízko obchodov, zábavných centier, barov v meste.  Každý človek je iný a možnosti je veľa.

V Európe sa vyrába a predáva veľké množstvo stavebného a priemyselného materiálu. Stavebný materiál môžeme rozdeliť podľa technológie a kvality výroby, druhu a vlastnosti materiálu, ochrany životného prostredia, využitia materiálu.

Priemyselný materiál

Stavebníctvo a strojárstvo spotrebujú najviac prírodných nerastov vo svojich odvetviach. Najviac prírodných zdrojov sa spracúvava hlavne pre stavebníctvo, kde drevo, kameň majú veľké využitie. Pri veľkých požiadavkách na životné prostredie a ekológiu stúpa výroba nových, technologických materiálov. Nové, technologické stavebné materiály nemajú už taký vážny vplyv na životné prostredie a prírodu. Všetky materiály postupom času vylepšujú vlastnosti ako pevnosť, pružnosť a podobne.  Najčastejšie sa vyrábajú z dreva, kameňa, hliny, korok, slama, ovčia vlna, konope a celulóza.  Výroba stavebných materiálov tehla, kváder, betón prechádzajú stále vylepšujúcou technológiou. V dnešnej dobe sú materiály navrhnuté, aby konkurovali oceli, pevnosťou a dlhodobou životnosťou. Samozrejme všetko závisí od zaťaženie, umiestnenia a poveternostných podmienok materiálu. Stavebné materiály musia dodržovať a zabezpečovať príjemný, estetický vzhľad. Poznáme aj inteligentné stavebné materiály, ktoré menia svoje vlastnosti podľa vonkajších ,poveternostných podmienok.  Šetria vynaloženú prácu, náklady na údržbu a prepravu, ekológiu a prírodu. Stavebný materiál stále prechádza inováciou a novými výzvami. Stavebníci potrebujú zabezpečovať stavby v najkratšom čase,  kvalitnými bezpečnými požiadavkami z nízkymi nákladmi.

Pandémia COVID – 19 a stavebníctvo

Rok 2021 počas pandémie COVID-19 nám ukázal vysoký nárast cien stavebného materiálu. Ceny stúpajú ako následky pandémie a určite aj špekulácie na svetových trhoch. Očakáva sa, že za rekonštrukciu alebo výstavbu domu zaplatíte o 40 % väčšie náklady ako minulý rok. Ceny všetkých stavebných materiálov išli hore, ako polystyrén, sadrokartón, kameň, dlažby, spojovací materiál, železo, drevo, okná, parkety, dvere, farby a podobne. Opísaný, stavebný materiál išiel hore od 10% do 60%. Problém je v tom, že nevieme dokedy budú ceny ďalej stúpať.

Mladých ľudí a rodiny najviac zaujíma výstavba nájomných bytov, bytová politika a kúpa nehnuteľnosti na Slovensku. Veľa sľubov pred voľbami o výstavbe sme už počuli a skutočná realita je úplne inde. 

Nájom alebo kúpa nehnuteľnosti?

Počet nájomných bytov v rokoch 2019 a 2020 bolo dokončených okolo 15 000 ročne.  Samozrejmosťou bude v roku 2021 veľký pokles výstavby pre pandémiu.   Potrebujete zariadiť kúpu bytu alebo nájom? Ceny nehnuteľnosti na Slovensku sa odlišuje hlavne podľa lokality. V Bratislave sa pohybuje priemerná cena 3 – izbového bytu okolo 180 000 eur. V lukratívnych lokalitách aj 280 000 eur. Veľa sa písalo a hovorilo, že ceny sú už veľmi premrštené ale cena v druhom štvrťroku 2021 zasa stúpli o 2 %. Jednoducho povedané veľký záujem o byty a žiadna, pomalá výstavba bytov ceny bude navyšovať. Košice cenami realít veľa nezaostávajú za Bratislavou.  Priemerná cena 3 – izbového bytu v Košiciach sú 150 000 eur.  Každý si môže poloziť otázku? Nebude lepšie postaviť pekný rodinný dom do 30 km od Bratislavy za cenu 3 – izbového bytu? Kúpa nehnuteľnosti musí byť na prvom mieste.

Dom na kľúč

Na druhej strane môžete využiť výstavbu rodinného domu na kľuč. Na výber máte murované a drevo domy na objednávku.  Cena holo domu sa pohybuje od 70 000 eur a domu na kľúč od 100 000 eur. Na realitnom trhu je množstvo firiem, ktoré ponúkajú a zabezpečujú množstvo služieb, doplnkov popri domu na kľuč.

Plánovanie výstavby domu

Ako plánovať stavbu vysnívaného, rodinného domčeku? Na začiatku si poriadne naplánujte finančný a časový plán výstavbu domu. Budete si kontrolovať finančné náklady počas dlhoročnej výstavby rodinného domu. Ďalšou nevyhnutnosťou je stavebný pozemok, pokiaľ vlastníte pozemok máte na začiatku vyhraté. Nezabúdajte na stavebný dozor a dĺžku výstavby. Kontrola stavebných, nevydarených postupov a predražených materiálov môže viest zvýšeniu ceny nákladov na stavbu domu.  Stavebný dozor Vám zabezpečí nielen rýchleho poradcu ale vybavuje aj úradne povolenia.  Lehota výstavby presne označí začiatok a koniec celkovej výstavby domu. Na trhu je množstvo kvalitných stavebných firiem, ktoré Vám zabezpečia od služieb po poradenstvo pre vašu výstavbu vysnívaného, rodinného domčeku.