Byty na predaj a prenájom

Každá mladá rodina sníva o kúpe svojho byty, alebo aspoň prenájom pekného bytu.  Ale môžu si dovoliť kúpiť a prenajať byt?

byt

Rôzne typy nehnuteľnosti

Napríklad ceny za odkúpenie 3 izbového bytu rapídne stúpajú a záleží hlavne na lokalite bývania.  Všetko záleží na politike výstavby bytov od predaja alebo podnájmu.  Veľké gestá a sľuby politikov o veľkej výstavbe bytov pre podnájom pre každého sa zatiaľ nekonajú. Neustále odsúvanie takzvanej výstavby bytov na podnájom je bežnou praxou.

Nárast cien v roku 2022

V roku 2022 príde k rapídnemu nárastu ceny nehnuteľnosti hlavne bytov. Prečo je tomu tak?  Neustále nárast cien za rekonštrukciu, otepľovanie, ceny energií za kúrenie, elektriku a podobne sa premietne do cien bytov a domov. Len ceny bytov v Bratislave sú vysoké.

Ceny bytov Bratislava alebo Košice

Napríklad garsónka stojí okolo 100 tisíc, 2 izbový byt okolo 170 tisíc, 3 izbový byt od 220 do 400 tisíc eur podľa polohy byty, najdrahšie sú byty v centre mesta. Veľký záujem o kúpu bytov nám premršťujú ceny na maximum, ktoré sú ľudia ochotní zaplatiť. Ceny sú vysoké nie len v Bratislave, ale aj všetkých krajských mestách. Mierne cenove ponuky môžu kolísať od ponuky realitiek alebo osobnej dohody s majiteľom nehnuteľnosti.

Ako kupovať byt?

Ceny sú vysoké, ako si zaobstarať byt? Máme dve možnosti, kúpiť v hotovosti alebo na hypotéku.  Asi 85% ľudí na Slovensku si nemôže dovoliť kúpiť v hotovosti 3 izbový byt. Napríklad už na východnom Slovensku v Rožňave stoja byty okolo 80 tisíc eur. Takže mladí ľudia s rodinou si v hotovosti nemôžu dovoliť kúpiť byt na Slovensku. Zostáva nám druhá možnosť hypotéka a splácanie na 25 až 30 rokov života. Na Slovensku máme na výber veľké množstvo bánk, kde Vám presne povedia akú hypotéku môžete dostať a ako dlho budete splácať peniaze.

Byt alebo dom?

V niektorých lokalitách stoja 3 izbové byty viac ako staršie rodinné domy. Treba porozmýšľať, ktorá možnosť ponúka lepší komfort a sociálne zabezpečenie. Máte radi samotu, prírodu, jednoduchý život na vzdialenej dedinke alebo bývanie blízko obchodov, zábavných centier, barov v meste.  Každý človek je iný a možnosti je veľa.

Pokračovať v čítaní

Výber stavebných a priemyselných materiálov

V Európe sa vyrába a predáva veľké množstvo stavebného a priemyselného materiálu. Menovaný materiál môžeme rozdeliť podľa technológie a kvality výroby, druhu a vlastnosti materiálu, ochrany životného prostredia, využitia materiálu.

stavebný materiál

Stavebný materiál

Stavebníctvo a strojárstvo spotrebujú najviac prírodných nerastov vo svojich odvetviach. Najviac prírodných zdrojov sa spracúvava hlavne pre stavebníctvo, kde drevo, kameň majú veľké využitie. Pri veľkých požiadavkách na životné prostredie a ekológiu stúpa výroba nových, technologických materiálov. Nové, technologické stavebné materiály nemajú už taký vážny vplyv na životné prostredie a prírodu. Všetky materiály postupom času vylepšujú vlastnosti ako pevnosť, pružnosť a podobne.  Najčastejšie sa vyrábajú z dreva, kameňa, hliny, korok, slama, ovčia vlna, konope a celulóza.  Výroba stavebných materiálov tehla, kváder, betón prechádzajú stále vylepšujúcou technológiou. V dnešnej dobe sú materiály navrhnuté, aby konkurovali oceli, pevnosťou a dlhodobou životnosťou. Samozrejme všetko závisí od zaťaženie, umiestnenia a poveternostných podmienok materiálu. Stavebné materiály musia dodržovať a zabezpečovať príjemný, estetický vzhľad. Poznáme aj inteligentné stavebné materiály, ktoré menia svoje vlastnosti podľa vonkajších ,poveternostných podmienok.  Šetria vynaloženú prácu, náklady na údržbu a prepravu, ekológiu a prírodu. Stavebný materiál stále prechádza inováciou a novými výzvami. Stavebníci potrebujú zabezpečovať stavby v najkratšom čase,  kvalitnými bezpečnými požiadavkami z nízkymi nákladmi.

Pandémia COVID – 19 a stavebný materiál

Rok 2021 počas pandémie COVID-19 nám ukázal vysoký nárast cien stavebného materiálu. Ceny stúpajú ako následky pandémie a určite aj špekulácie na svetových trhoch. Očakáva sa, že za rekonštrukciu alebo výstavbu domu zaplatíte o 40 % väčšie náklady ako minulý rok. Ceny všetkých stavebných materiálov išli hore, ako polystyrén, sadrokartón, kameň, dlažby, spojovací materiál, železo, drevo, okná, parkety, dvere, farby a podobne. Opísaný, stavebný materiál išiel hore od 10% do 60%. Problém je v tom, že nevieme dokedy budú ceny ďalej stúpať.

Pokračovať v čítaní

Výstavba domov a bytov

Mladých ľudí a rodiny najviac zaujíma výstavba nájomných bytov, bytová politika na Slovensku. Veľa sľubov pred voľbami o výstavbe sme už počuli a skutočná realita je úplne inde. 

výstavba domov

Kúpa alebo nájom nehnuteľnosti?

Počet nájomných bytov v rokoch 2019 a 2020 bolo dokončených okolo 15 000 ročne.  Samozrejmosťou bude v roku 2021 veľký pokles výstavby pre pandémiu.   Potrebujete zariadiť kúpu bytu alebo nájom? Ceny nehnuteľnosti na Slovensku sa odlišuje hlavne podľa lokality. V Bratislave sa pohybuje priemerná cena 3 – izbového bytu okolo 180 000 eur. V lukratívnych lokalitách aj 280 000 eur. Veľa sa písalo a hovorilo, že ceny sú už veľmi premrštené ale cena v druhom štvrťroku 2021 zasa stúpli o 2 %. Jednoducho povedané veľký záujem o byty a žiadna, pomalá výstavba bytov ceny bude navyšovať. Košice cenami realít veľa nezaostávajú za Bratislavou.  Priemerná cena 3 – izbového bytu v Košiciach sú 150 000 eur.  Každý si môže poloziť otázku? Nebude lepšie postaviť pekný rodinný dom do 30 km od Bratislavy za cenu 3 – izbového bytu?

Dom na kľúč

Na druhej strane môžete využiť výstavbu rodinného domu na kľuč. Na výber máte murované a drevo domy na objednávku.  Cena holo domu sa pohybuje od 70 000 eur a domu na kľúč od 100 000 eur. Na realitnom trhu je množstvo firiem, ktoré ponúkajú a zabezpečujú množstvo služieb, doplnkov popri domu na kľuč.

Plánovanie výstavby domu

Ako plánovať stavbu vysnívaného, rodinného domčeku? Na začiatku si poriadne naplánujte finančný a časový plán výstavbu domu. Budete si kontrolovať finančné náklady počas dlhoročnej výstavby rodinného domu. Ďalšou nevyhnutnosťou je stavebný pozemok, pokiaľ vlastníte pozemok máte na začiatku vyhraté. Nezabúdajte na stavebný dozor a dĺžku výstavby. Kontrola stavebných, nevydarených postupov a predražených materiálov môže viest zvýšeniu ceny nákladov na stavbu domu.  Stavebný dozor Vám zabezpečí nielen rýchleho poradcu ale vybavuje aj úradne povolenia.  Lehota výstavby presne označí začiatok a koniec celkovej výstavby domu. Na trhu je množstvo kvalitných stavebných firiem, ktoré Vám zabezpečia od služieb po poradenstvo pre vašu výstavbu vysnívaného, rodinného domčeku.

Pokračovať v čítaní