Byty na predaj a prenájom

Každá mladá rodina sníva o kúpe svojho byty, alebo aspoň prenájom pekného bytu.  Ale môžu si dovoliť kúpiť a prenajať byt?

byt

Rôzne typy nehnuteľnosti

Napríklad ceny za odkúpenie 3 izbového bytu rapídne stúpajú a záleží hlavne na lokalite bývania.  Všetko záleží na politike výstavby bytov od predaja alebo podnájmu.  Veľké gestá a sľuby politikov o veľkej výstavbe bytov pre podnájom pre každého sa zatiaľ nekonajú. Neustále odsúvanie takzvanej výstavby bytov na podnájom je bežnou praxou.

Nárast cien v roku 2022

V roku 2022 príde k rapídnemu nárastu ceny nehnuteľnosti hlavne bytov. Prečo je tomu tak?  Neustále nárast cien za rekonštrukciu, otepľovanie, ceny energií za kúrenie, elektriku a podobne sa premietne do cien bytov a domov. Len ceny bytov v Bratislave sú vysoké.

Ceny bytov Bratislava alebo Košice

Napríklad garsónka stojí okolo 100 tisíc, 2 izbový byt okolo 170 tisíc, 3 izbový byt od 220 do 400 tisíc eur podľa polohy byty, najdrahšie sú byty v centre mesta. Veľký záujem o kúpu bytov nám premršťujú ceny na maximum, ktoré sú ľudia ochotní zaplatiť. Ceny sú vysoké nie len v Bratislave, ale aj všetkých krajských mestách. Mierne cenove ponuky môžu kolísať od ponuky realitiek alebo osobnej dohody s majiteľom nehnuteľnosti.

Ako kupovať byt?

Ceny sú vysoké, ako si zaobstarať byt? Máme dve možnosti, kúpiť v hotovosti alebo na hypotéku.  Asi 85% ľudí na Slovensku si nemôže dovoliť kúpiť v hotovosti 3 izbový byt. Napríklad už na východnom Slovensku v Rožňave stoja byty okolo 80 tisíc eur. Takže mladí ľudia s rodinou si v hotovosti nemôžu dovoliť kúpiť byt na Slovensku. Zostáva nám druhá možnosť hypotéka a splácanie na 25 až 30 rokov života. Na Slovensku máme na výber veľké množstvo bánk, kde Vám presne povedia akú hypotéku môžete dostať a ako dlho budete splácať peniaze.

Byt alebo dom?

V niektorých lokalitách stoja 3 izbové byty viac ako staršie rodinné domy. Treba porozmýšľať, ktorá možnosť ponúka lepší komfort a sociálne zabezpečenie. Máte radi samotu, prírodu, jednoduchý život na vzdialenej dedinke alebo bývanie blízko obchodov, zábavných centier, barov v meste.  Každý človek je iný a možnosti je veľa.

Continue Reading

Výber stavebných a priemyselných materiálov

V Európe sa vyrába a predáva veľké množstvo stavebného a priemyselného materiálu. Menovaný materiál môžeme rozdeliť podľa technológie a kvality výroby, druhu a vlastnosti materiálu, ochrany životného prostredia, využitia materiálu.

stavebný materiál

Stavebný materiál

Stavebníctvo a strojárstvo spotrebujú najviac prírodných nerastov vo svojich odvetviach. Najviac prírodných zdrojov sa spracúvava hlavne pre stavebníctvo, kde drevo, kameň majú veľké využitie. Pri veľkých požiadavkách na životné prostredie a ekológiu stúpa výroba nových, technologických materiálov. Nové, technologické stavebné materiály nemajú už taký vážny vplyv na životné prostredie a prírodu. Všetky materiály postupom času vylepšujú vlastnosti ako pevnosť, pružnosť a podobne.  Najčastejšie sa vyrábajú z dreva, kameňa, hliny, korok, slama, ovčia vlna, konope a celulóza.  Výroba stavebných materiálov tehla, kváder, betón prechádzajú stále vylepšujúcou technológiou. V dnešnej dobe sú materiály navrhnuté, aby konkurovali oceli, pevnosťou a dlhodobou životnosťou. Samozrejme všetko závisí od zaťaženie, umiestnenia a poveternostných podmienok materiálu. Stavebné materiály musia dodržovať a zabezpečovať príjemný, estetický vzhľad. Poznáme aj inteligentné stavebné materiály, ktoré menia svoje vlastnosti podľa vonkajších ,poveternostných podmienok.  Šetria vynaloženú prácu, náklady na údržbu a prepravu, ekológiu a prírodu. Stavebný materiál stále prechádza inováciou a novými výzvami. Stavebníci potrebujú zabezpečovať stavby v najkratšom čase,  kvalitnými bezpečnými požiadavkami z nízkymi nákladmi.

Pandémia COVID – 19 a stavebný materiál

Rok 2021 počas pandémie COVID-19 nám ukázal vysoký nárast cien stavebného materiálu. Ceny stúpajú ako následky pandémie a určite aj špekulácie na svetových trhoch. Očakáva sa, že za rekonštrukciu alebo výstavbu domu zaplatíte o 40 % väčšie náklady ako minulý rok. Ceny všetkých stavebných materiálov išli hore, ako polystyrén, sadrokartón, kameň, dlažby, spojovací materiál, železo, drevo, okná, parkety, dvere, farby a podobne. Opísaný, stavebný materiál išiel hore od 10% do 60%. Problém je v tom, že nevieme dokedy budú ceny ďalej stúpať.

Continue Reading

Elektrotechnika a strojárstvo

Najdôležitejší priemysel na Slovensku bol a bude strojárensky a elektrotechnický. Niekedy je možno na škodu, že taká malá krajina sa viac menej orientuje hlavne na menované priemyselné odvetvia. Hlavným faktorom presunu strojárenského a elektrotechnického priemyslu na Slovensko sú investičné stimuly, nízke výrobné náklady, daňové úľavy,  modernizovaný výskum a vývoj, lacná a kvalifikovaná pracovná sila.

elektrotechnika a strojárstvo

Výroba automobilov

Do strojárenského priemyslu musíme zaradiť čiastočne výrobu automobilov.  Výroba automobilov Volkswagen v Bratislave, KIA pri Žiline, Peugeot Citroën v Trnave, Jaguar Land Rover v Nitre.  Slovensko je veľmi orientované na automobilový priemysel, ktorý môžeme čiastočne zaradiť do strojárskeho priemyslu. V 21 storočí na Slovensku v priemysle pracuje asi 17 % pracovne, aktívnych ľudí.  Jedným hlavným faktorom prečo sa zahraničné firmy presúvajú na Slovensko sú: nízke náklady, lacná a kvalifikovaná pracovná sila, zdroje surovín, výborný výskum a vývoj, vysoká podpora štátu zahraničným investorom.  

Západne Slovensko

Na západnom Slovensku máme okrem automobilového priemyslu lodenice Komárno, výroba motocyklov Kolárovo, výroba eskalátorov Dunajská Streda, priemyselný park Záhorie v Malackách, výroba svietidiel Nové Zámky, výroba autosúčiastok Nová Dubnica a Trenčín, elektrotechnický závod Topoľčany,  výroba chladničiek Zlaté Moravce a výroba obrábacích strojov Hurbanovo. 

Stredné Slovensko

Stredne Slovensko ponúka ťažké strojárstvo Detva, Martin a Brezno, výroba strojov Námestovo, spracovanie ložísk Kysucké Nové Mesto,  výroba optických zariadení Nižná, výroba televízorov Trstená. 

Východne Slovensko

Zostáva nám východne Slovensko, kde strojárenská výroba je v Snine a Trebišove, výroba strojárenských komponentov Spišská Nová Ves, Sabinov, Bardejov, výroba telefónov Stropkov, ťažké strojárstvo Košice a Prešov, elektrotechnická výroba Humenné a Michalovce.  Na príkladoch vidieť, že elektrotechnický a strojárenský priemysel je rovnomerne rozložený po celom Slovensku. Priemyslu na Slovensku sa najlepšie darí pri rozvinutej a kvalitnej zabezpečenej infraštruktúre hlavne okolo Bratislavy, Nitre a Trnave.

Continue Reading

Hudobný priemysel

Hudba ako umenie u nás zanecháva hlboký zážitok, emóciu z rôznorodej hudby a žánrov. Hudobný priemysel sa zaoberá oblasťou hudby, kultúry ako súčasť kreatívneho priemyslu. Všetci ľudia majú rôzne obľúbené skladby a pesničky.

hudobny priemysel

Súčasť hudby

Podporovať hudbu možete kupovaním hudobných nosičov, lístkov na koncerty a hudobné slavnosti. Čo všetko patrí do hudobného priemyslu takzvaného kreatívneho priemyslu? Sem patria hudobníci, technici, autori, manažéri, učitelia hudby, zvukári, ľudia zabezpečujúci koncerty a hudobné slávnosti, nahrávacie štúdia, výrobcovia CD a DVD nosičov a veľa ďalších.

Kreatívny priemysel

Kreatívny priemysel zamestnáva pri organizácií hudobných festivalov, vystúpení desiatky malých a stredných firiem. Menované firmy môžu zabezpečovať tisíce pracovných miest o ktorých veľa ľudí ani nevie. V Európe priemerne za hudbu zaplatí jeden obyvateľ 10 eur, ale u nás je to mizivé 1,5 eur.  Nízka cena je určená malým trhom a výberom, ale určite najviac cenu tlačí bezplatné sťahovanie hudby z internetu. Najdôležitejšími príjmami v hudbe sú živé, hudobné vystúpenia a veľké festivaly. Celosvetový obrat a zisky v hudobnom priemysle sa odhaduje na 290 miliárd eur.

Hudobný priemysel na Slovensku

Slovensko je hlboko pod priemer zisku pre kreatívne (hudobné) odvetvie. Vôbec sa nemôžeme porovnávať z okolitými susedmi. Niektoré organizácie došli k záveru, že nízky obrat v hudobnom priemysle môžeme zvýšiť lepším zdanením, ochranou autorských a hudobných práv, nastavenie dlhodobej stratégie štátu v hudobno-kreatívnom priemysle. V kreatívnej oblasti postačí nízka investícia oproti vysokých investícií v automobilovom priemysle. Investície sa musia realizovať a vkladať do autorských práv pre autorov, interpretov.  Kreatívny-hudobný priemysel nemá vlastnú infraštruktúru, lebo tam pracujú väčšinou mikro firmy a živnostníci.  Najväčšie straty v kreatívnom odvetví zažívajú hlavne v pandémií COVID-19, kde sú absolútne odstavený od všetkých príjmov. Druhá a prípadne tretia vlna pandémie ich položí úplne na kolená. Nevieme si predstaviť letné dni bez hudobných, folklórnych slávnosti a koncertov slávnych interpretov.

Continue Reading

Výstavba domov a bytov

Mladých ľudí a rodiny najviac zaujíma výstavba nájomných bytov, bytová politika na Slovensku. Veľa sľubov pred voľbami o výstavbe sme už počuli a skutočná realita je úplne inde. 

výstavba domov

Kúpa alebo nájom nehnuteľnosti?

Počet nájomných bytov v rokoch 2019 a 2020 bolo dokončených okolo 15 000 ročne.  Samozrejmosťou bude v roku 2021 veľký pokles výstavby pre pandémiu.   Potrebujete zariadiť kúpu bytu alebo nájom? Ceny nehnuteľnosti na Slovensku sa odlišuje hlavne podľa lokality. V Bratislave sa pohybuje priemerná cena 3 – izbového bytu okolo 180 000 eur. V lukratívnych lokalitách aj 280 000 eur. Veľa sa písalo a hovorilo, že ceny sú už veľmi premrštené ale cena v druhom štvrťroku 2021 zasa stúpli o 2 %. Jednoducho povedané veľký záujem o byty a žiadna, pomalá výstavba bytov ceny bude navyšovať. Košice cenami realít veľa nezaostávajú za Bratislavou.  Priemerná cena 3 – izbového bytu v Košiciach sú 150 000 eur.  Každý si môže poloziť otázku? Nebude lepšie postaviť pekný rodinný dom do 30 km od Bratislavy za cenu 3 – izbového bytu?

Dom na kľúč

Na druhej strane môžete využiť výstavbu rodinného domu na kľuč. Na výber máte murované a drevo domy na objednávku.  Cena holo domu sa pohybuje od 70 000 eur a domu na kľúč od 100 000 eur. Na realitnom trhu je množstvo firiem, ktoré ponúkajú a zabezpečujú množstvo služieb, doplnkov popri domu na kľuč.

Plánovanie výstavby domu

Ako plánovať stavbu vysnívaného, rodinného domčeku? Na začiatku si poriadne naplánujte finančný a časový plán výstavbu domu. Budete si kontrolovať finančné náklady počas dlhoročnej výstavby rodinného domu. Ďalšou nevyhnutnosťou je stavebný pozemok, pokiaľ vlastníte pozemok máte na začiatku vyhraté. Nezabúdajte na stavebný dozor a dĺžku výstavby. Kontrola stavebných, nevydarených postupov a predražených materiálov môže viest zvýšeniu ceny nákladov na stavbu domu.  Stavebný dozor Vám zabezpečí nielen rýchleho poradcu ale vybavuje aj úradne povolenia.  Lehota výstavby presne označí začiatok a koniec celkovej výstavby domu. Na trhu je množstvo kvalitných stavebných firiem, ktoré Vám zabezpečia od služieb po poradenstvo pre vašu výstavbu vysnívaného, rodinného domčeku.

Continue Reading

Priemysel na Slovensku

Na Slovensku najviac prevažuje strojársky priemysel, potom nasleduje ťažobný, hutnícky, chemický, potravinársky a energetika.

priemysel na Slovensku

Strojársky priemysel

V strojárskom priemysle hrá na Slovensku prvú úlohu automobilový priemysel. Hlavne automobilky PSA Peugeot – Citroen Trnava, Kia Motors Žilina a Volkswagen Bratislava vyprodukujú obrovské množstvo nových automobilov. Nesmieme zabudnúť, že do automobilového priemyslu patrí svetoznáma výroba kvalitných člnov a lodí v Komárne.  Veľké výstavby a upriamenie na automobilový priemysel má svoju veľkú nevýhodu. Na prepočet obyvateľa a vyrobených automobilov patríme k špičke vo svete. Pri hospodárskej, svetovej kríze a malej predajnosti automobilov môže nastať zvýšená nezamestnanosť, recesia na Slovensku. Do kategórie strojárskeho priemyslu môžeme zaradiť výrobu lokomotív a vozňov v Martine, Trnave, ŽOS Vrútky a Tatravagónka Poprad.

 Elektrotechnický priemysel

Pri strojárstve nezabúdajme na elektrotechnický priemysel Samsung Slovakia Galanta a Sony Slovakia Nitra, strojárske závody Dubnica nad Váhom a Trenčín, výroba ložísk a prevodoviek Považská Bystrica a Skalica. Nedávnej minulosti sme prekvitali ťažbou nerastných surovín ale súčasnosti ťažba zaniká. Zostali už len napríklad ťažba hnedého uhlia Horná Nitra, stavebné suroviny Gombasek a Lietavská Lúčka, magnezit Jelšava. Ťažba nerastných surovín prináša následky na prírodu a ekológiu. Ničenie a devastovanie prírody v chránených územiach je bohužiaľ, už skutočnosťou.

Hutnícky a chemický priemysel

Medzi hlavné priemyselné odvetia patria aj hutnícky priemysel U.S. Steel Košice a Železiarne Podbrezová, chemický priemysel Duslo Šaľa a Slovnaft Bratislava, výroba elektrickej energie Gabčíkovo a Jaslovské Bohunice, svetoznámy sklársky priemysel v Poltári. V článku boli spomenuté, prevažne len najznámejšie priemyselné mesta vo svojom odvetví. Priemysel jednoznačne najviac zamestnáva obyvateľov na Slovensku. 

Výhody a nevýhody priemyslu

Moderný a technologický priemysel má svoje klady a zápory.  Medzi klady môžeme zaradiť postupnú robotizáciu a zavádzanie umelej inteligencie do výrobných procesov. Zápory budú postupným vymieňaním zamestnancov za robotický, výrobný a technologický proces.

Continue Reading